关于农村（cūn）房（fáng）屋买卖问题。

司法实践（jiàn）中，总体意（yì）见是要密切关注国家相关政（zhèng）策规定，在非试点（diǎn）地区，对于农民将其宅基（jī）地上（shàng）的房屋出售（shòu）给非本集体（tǐ）经济组织成员的，应该依法认定合同无（wú）效。

但可以探索合同无效后的损失范围（wéi）和过错比例的研究。比（bǐ）如，出卖人因房屋（wū）涨价（jià）、拆迁补偿等原因（yīn）主（zhǔ）张合同无效，要求返还房屋或拆迁补偿款的，可以考虑根（gēn）据（jù）案（àn）件实（shí）际情况，扩（kuò）大（dà）信（xìn）赖（lài）利益范围（wéi），合理确定过（guò）错大小，避免（miǎn）出（chū）现利（lì）益严重失（shī）衡（héng）的情况。